Maandlasten berekenen

Bruto is wat je elke maand aan de bank betaalt: rente plus aflossing. Netto is wat je er zelf écht aan kwijt bent, omdat je via de belasting een deel van de rente terugkrijgt.

Bij een annuïteitenhypotheek betaal je elke maand hetzelfde bruto bedrag. In het begin is dat vooral rente, later vooral aflossing. Omdat je alleen rente mag aftrekken, wordt je belastingvoordeel elk jaar kleiner en stijgt je netto maandlast. Daarom kijk ik altijd ook naar later, niet alleen naar de eerste maand.

Bij annuïtair is je bruto maandlast elke maand gelijk. Bij lineair los je elke maand hetzelfde bedrag af en betaal je rente over wat er nog openstaat. Lineair begint dus hoger, maar daalt elke maand en je betaalt in totaal minder rente. Welke vorm bij jou past, hangt af van je inkomen en plannen.

Een klein percentage van de WOZ-waarde van je huis dat bij je inkomen wordt opgeteld, omdat je in je eigen huis woont. Voor de meeste woningen is dat 0,35% per jaar. Het verlaagt je belastingvoordeel een beetje.

Je trekt hypotheekrente af tegen maximaal 37,56% (2026). Verdien je minder dan € 38.883 per jaar, dan is dat 35,75%. Vul je je inkomen in, dan kies ik het juiste tarief voor je.

Verzekeringen, de kosten van je woning zelf (zoals energie en onderhoud), een aflossingsvrij deel, de bijleenregeling en het verdelen van de renteaftrek tussen partners. Ook reken ik met één rente voor de hele looptijd, terwijl die na je rentevaste periode kan veranderen. Dat is allemaal maatwerk, en precies waar ik je in het gesprek mee help.